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美国楼市先行“降息”依旧带不动需求?上周购房申请创2月来新低

美国30年期固定利率按揭贷款的合同利率上周再次下降,降幅为4个基点,达到6.5%,为去年5月以来的最低水平。然而,这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。

衡量美国新购房按揭贷款申请的指标在上周跌至今年2月以来的最低水平,表明尽管按揭贷款利率下降对需求构成提升,但这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。

根据按揭贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,在截至8月16日的一周:

新购房按揭贷款申请指数下降5.2%至130.6,比去年同期下降约8%。

再融资贷款申请也出现下滑,较前一周下降了15%。而此前一周,再融资活动激增,创下2020年新冠疫情早些时候以来的单周最大增幅,这部分贷款申请飙升至两年高点。

根据MBA的最新数据,30年期固定利率按揭贷款的合同利率再次下降,降幅为4个基点,达到6.5%,为去年5月以来的最低水平。30年期固定利率贷款在过去四周内累计下降了32个基点,比去年同期下降了81个基点。15年期固定利率按揭贷款的合同利率有所上升。5年期可调按揭贷款利率则创下今年年初以来的最大涨幅。

美国按揭贷款利率的回落,大体追随美国国债收益率下行的趋势。由于预期美联储将于下个月开始降息,10年期美债收益率最近有所下降。

尽管在美联储货币政策更加宽松的前景下,按揭贷款利率更为优惠,但高房价已将美国的住房负担能力推低至几十年来的最低水平。由于新屋库存高企,美国新房建设速度降至2020年5月以来的最低水平。

MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中写道:

几周的金融市场动荡,令按揭贷款利率迅速下降。当前按揭贷款利率和按揭贷款申请都已趋于稳定。另一点需要注意的是,利率确实降低了,但仍有6.5%,对于那些利率低于5%的借款人来说,这个利率并不算低。

即使按揭贷款利率降低了,潜在买家也可能会更加挑剔,因为现在有更多的选择。

MBA的相关调查自1990年以来每周一次,基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。

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